Simular Financiamento

Financiamento de Imóveis Bradesco

Se você sonha em garantir a casa própria, ou pretende investir um imóvel novo ou usado, pode contar com as opções de financiamento de imóveis do Bradesco. O banco possui diversas opções para o crédito imobiliário, de acordo com seu perfil e sua necessidade.

Abaixo vamos abordar quais são as opções disponíveis de financiamento para compra de imóveis no Bradesco, bem como informações sobre o processo de contratação, juros cobrados e detalhes sobre os tipos de empréstimos.

Saiba também como simular o financiamento de seu imóvel e enviar sua proposta para contratação do crédito imobiliário.

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Crédito Imobiliário

Esta é a solução de crédito do Bradesco par quem pretende adquirir um um imóvel novo ou usado. Entre as vantagens deste tipo de crédito, está o prazo de até 30 anos para pagamento, parcelas a partir de R$200,00 e financiamento de até 80% do imóvel.

Estão aptos a contratar o financiamento imobiliário clientes Bradesco com cadastro aprovado e que possuam condições financeiras para adquirir o imóvel. Podem ser financiados imóveis novos ou usados, sendo que para imóveis residenciais o financiamento é de até 80% do valor, já para imóveis comerciais é de 70%.

O banco atualmente oferece opções nas linhas de financiamento Carteira Habitacional SFH, Carteira Habitacional Taxa de Mercado e Carteira Comercial Imobiliária. Confira as condições de acordo com cada opção:

Imóveis novos de até 1,5 milhão ou usado de até R$950 mil

  • Linha de crédito do Sistema Financeiro de Habitação (Juros mais baixo)
  • Permitido o uso do FGTS
  • Você pode comprometer até 30% da renda
  • Taxa de juros: 10,70% ao ano

Imóveis novos entre R$1,5 milhão a R$5 milhões ou usado de R$950 mil até R$5 milhões

  • Linha de crédito para financiamento do CHH – Carteira Habitacional Hipotecária
  • Financiamento de imóveis de até R$4 mihões
  • Não permite uso do FGTS
  • Taxa de Juros de %11,70 ao ano.

Imóvel comercial de até R$5 milhões

  • Linha de crédito carteira comercial imobiliária
  • Financiamento de até R$3 milhões
  • Sem Uso de FGTS
  • Tabela SAC ou PRICE
  • Taxa de juros de 13% ao noa
  • Incidência de IOF

Simulador de financiamento para imóvel

O banco Bradesco possui uma ferramenta que permite simular seu crédito imobiliário pela internet. O acesso é gratuito e pode ser feito pelo computador ou smartphone com acesso a internet. Acesse aqui a página.

Para começar sua simulação de imóvel, escolha inicialmente o estado onde está localizado o imóvel que pretende adquirir. Em seguida, preencha os campos abaixo:

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  • Tipo do imóvel, se residencial ou comercial
  • Escolha a situação do Imóvel, entre novo ou usado
  • Informe o valor do imóvel em R$, máximo de R$5 milhões
  • Escolha entre sim ou não se retende somar sua renda a de seu/sua cônjuge. Esta opção pode aumentar o valor de seu crédito. A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável
  • Data de Nascimento
  • Escolha o tipo de simulação: Do valor do Financiamento, do valor da renda, do valor da prestação ou do prazo.
    • Valor do Financiamento: Informe o valor que pretende financiar
    • Valor da Renda: Qual é o valor da sua renda líquida mensal (R$)
    • Valor da Prestação: Informe quanto pretende pagar por mês (R$)
    • Informe o tempo em meses que você pretende pagar
  • Depois de selecionar uma das opções acima, será necessário informar o prazo de pagamento do financiamento.
  • Caso deseje financiar despesas com ITBI e Registro, marque a opção Sim.

Sistema de Amortização do financiamento

Depois de preencher os campos listados acima, será preciso escolher entre o sistema de amortização do seu financiamento, se será SAC ou PRICE.

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. O Bradesco oferece duas opções para o financiamento de imóveis: Sistema de Amortização SAC e Tabela PRICE. Confira os gráficos comparativo e mais informações no final de sua simulação.

SAC – Sistema de Amortização Constante: O valor da parcela é maior no início do financiamento e menor no final

PRICE – O valor das parcelas é menor no início do financiamento e maior no final

É importante destacar que o valor das parcelas é atualizado pelo índice mensal de remuneração básica da Poupança.

Seguradora

Escolha também qual será a segurador responsável por seu financiamento, se o próprio Banco Bradesco ou o Banco do Brasil Seguros. É importante destacar que o Seguro Habitacional é obrigatório para todo o financiamento imobiliário e já está incluso no valor das parcelas do financiamento.

Este seguro garante ao cliente cobertura de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Se preferir, você pode optar por uma terceira seguradora, desde que observe alguns critérios. Converse com o gerente de sua agência.

Resultados da Simulação de imóveis no Bradesco

Para um exemplo, criamos uma simulação de crédito imobiliário no Bradesco com os seguintes dados.

  • Valor do imóvel: R$ 180.000,00
  • Valor do financiamento: R$ 100.000,00
  • Prazo: 240
  • Sistema de Amortização: PRICE

A fim de preenchimento dos campos, obtivemos o seguinte resultado.

  • Taxa de Juros Efetiva ao Ano: 10,70%
  • Valor da prestação mensal: R$ 1.036,46
  • Renda líquida mínima exigida: R$ 6.909,73
  • CESH – a.a.: 3,6047%
  • CET a.a.: 12,19%

CESH: Custo Efetivo do Seguro habitacional ao ano: Percentual considerado os fluxos de pagamento de prêmios previstos, referente às coberturas mínimas previstas pelo seguro de Morte ou Invalidez.

CET: Custo de juros efetivo ao ano, taxa de juros acrescida de tributos, tarifas, seguros e demais despesas cobradas ao cliente pelo financiamento.

Componentes do Fluxo de Operação Valor (R$) Percentual ()
Valor devido no ato da contratação R$ 100.000,00
Valor a ser liberado ao cliente ou ao vendedor R$ 100.000,00 100%
Tarifa de avaliação, reavaliação e substituição bem recebido em garantia R$ 3.100,00 3,10%

Diante das informações calculadas e apresentadas pelo Simulador de crédito para imóveis, você poderá verificar as vantagens de contratar estes financiamento junto ao Bradesco. Com a proposta em mão, você poderá enviá-la ao Banco para que seja feita uma análise de seu cadastro.

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